【2025年4月施行】軽微な変更～建築基準法・建築物省エネ法を解説

既に一部は施行されているものの、いよいよ2025年4月から建築基準法と建築物省エネ法の改正が施行されます。

新人OL 若葉ちゃん

工事業に従事する方々にとっては、この改正は見逃せない重要な内容ですよね。

ただ、改正内容が多岐・広域にわたっているため、頭を悩ませている事業者様も多いのではないでしょうか。

改正内容は「建築基準法関係」と「建築物省エネ法関係」の2つに大別され、それぞれで更に細かく改正点が設定されています。

仙人

更に建築基準法関連は

• 総則関係
• 構造規制の合理化等

に分かれ、そこから先も細かく枝分かれしていくわい。
いくつか割愛しているが、このような形となる。

新人OL 若葉ちゃん

量が多すぎて、どうすればいいのか…。

仙人

安心せい、一つひとつ解説していくわい。

それぞれの改正点に関しては、特にリフォームや新規の建設に関わる方々にとって、大きな影響を及ぼすものです。

これらの改正内容は、一つひとつ分けて調べていくことでより理解が深まるかと思います。
そのため、いくつかの記事に分けて建築基準法・建築物省エネ法を丁寧に解説していきます。

仙人

今回は建築基準法関係のうち、「軽微な変更について」の箇所について解説しよう。

改正建築物省エネ法の背景

新人OL 若葉ちゃん

そもそも、今回の改正に至ったきっかけはあるのでしょうか？

仙人

うむ。
それにはカーボンニュートラルに向けた取り組みが挙げられる。

その中で、2022年に建築物省エネ法の改正法が公布されました。
これにより、原則すべての新築住宅・非住宅に省エネ基準適合を義務付けなどの措置が行われることに。

新人OL 若葉ちゃん

なるほど。
2050年の目標に向け、段階を踏んで改革が進んでいるのですね。

仙人

その通り。
省エネ対策も加速化しており、下記のような取り組みが挙げられる。

新人OL 若葉ちゃん

だんだん分かってきました！
では早速、今回の「軽微な変更について」の箇所について教えてください。

軽微な変更について

対象となる建築物

特定木造建築物で、変更後も建築物の計画が建築基準規定に適合することが明らかなもの。

新人OL 若葉ちゃん

なるほど。
具体的にはどのようなものを指しますか？

具体的には、壁量計算により構造安全性を確認した建築物のこと。
仕様規定のただし書などに基づく、下記のような部分的な構造計算を行うものを含みます。

仙人

規則第1条の3、第1項第1号、イ(2)に新たに規定がされておるわい。

軽微な変更とは

新人OL 若葉ちゃん

だんだん分かってきました。
では、変更点を教えてください。

仙人

その前に、「軽微な変更」について少し解説しようかの。

建築基準法の中には「軽微な変更」の規定が設けられており、それ以外の変更は全て計画変更の手続きが必要となります。

新人OL 若葉ちゃん

なるほど。今回「軽微な変更の追加」があったということは、手続きが不要な対象が増えたという事ですね。

仙人

その通り！

追加された「軽微な変更」

今回追加された軽微な変更は下記の2点です。

仙人

この内、材料又は構造の変更についてはいくつか注意点があるわい。

新人OL 若葉ちゃん

注意点…？

材料又は構造の変更の注意点

材料又は構造の変更であっても、異なる建築材料に変更する場合は、軽微な変更に該当しない。

仙人

そして、その上でもう一つ注意点があるわい。
一部の建築材料変更は、軽微な変更に該当するのじゃ。

新人OL 若葉ちゃん

そうなんですね。
どんな変更なら、軽微な変更に含まれるのですか？

仙人

最後に、具体的な軽微な変更の適用事例を紹介しよう。

軽微な変更の適用事例

国土交通省のホームページでは、軽微な変更にあたる具体的な例も掲載されています。

仙人

反対に「計画変更」に該当する例としては、「柱を木造から鉄骨造に変更する」などが挙げられておるわい。

新人OL 若葉ちゃん

計画変更の場合は、手続きが必要なのでしたね。

仙人

素晴らしい！

新人OL 若葉ちゃん

今回の改正は改正点も多く、対応が大変かもしれませんが、これを機に安全性や効率を高めていく良い機会だと思います。

仙人

しっかり対応していきたいところじゃの。

今回説明した内容以外にも改正された点がありますので、全体に目を通すことも忘れずに行いたいところです。
これまでのやり方から変わる部分も多々ありますが、前向きに対応していきたいですね。