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令和8年4月からの公共工事における建築保全業務労務単価が引き上げとなります。
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建築保全業務労務単価が引き上げ
国土交通省のホームページより、建築保全業務労務単価について発表がありました。
毎年実施している建築保全業務労務費等実態調査に基づき決定し、令和8年4月以降に積算する業務から適用となります。
- 全職種単純平均値が対前年度比8.5％引き上げ、全職種単純平均値が19,540円に
- 適用は令和8年4月から
職種別の全国平均
| 保全技師等 | 24,787円 |
| 清掃員 | 16,793円 |
| 警備員 | 17,040円 |
- 時間外、休日及び深夜の労働についての割増賃金
- 各職種の通常の作業条件又は作業内容を超えた労働に対する手当
- 業務管理費(法定福利費(事業主負担分)、研修訓練等に要する費用等)及び一般管理費等の諸経費
令和8年度建築保全業務労務単価
保全技師・保全技術員等日割基礎単価
| ◆保全技師・保全技術員等日割基礎単価◆ | |
| 保全技師Ⅰ | 27,200円 |
| 保全技師Ⅱ | 25,700円 |
| 保全技師Ⅲ | 27,700円 |
| 保全技師補 | 22,700円 |
| 保全技術員 | 21,900円 |
| 保全技術員補 | 18,900円 |
| ◆清掃員日割基礎単価◆ | |
| 清掃員Ａ | 19,200円 |
| 清掃員Ｂ | 15,200円 |
| 清掃員Ｃ | 14,000円 |
| ◆警備員日割基礎単価◆ | |
| 警備員Ａ | 19,300円 |
| 警備員Ｂ | 16,400円 |
| 警備員Ｃ | 14,600円 |
| ◆保全技師・保全技術員等日割基礎単価◆ | |
| 保全技師Ⅰ | 26,400円 |
| 保全技師Ⅱ | 24,900円 |
| 保全技師Ⅲ | 26,900円 |
| 保全技師補 | 22,100円 |
| 保全技術員 | 21,300円 |
| 保全技術員補 | 18,400円 |
| ◆清掃員日割基礎単価◆ | |
| 清掃員Ａ | 18,800円 |
| 清掃員Ｂ | 14,900円 |
| 清掃員Ｃ | 13,700円 |
| ◆警備員日割基礎単価◆ | |
| 警備員Ａ | 18,800円 |
| 警備員Ｂ | 16,100円 |
| 警備員Ｃ | 14,200円 |
| ◆保全技師・保全技術員等日割基礎単価◆ | |
| 保全技師Ⅰ | 30,800円 |
| 保全技師Ⅱ | 29,000円 |
| 保全技師Ⅲ | 31,400円 |
| 保全技師補 | 25,700円 |
| 保全技術員 | 24,800円 |
| 保全技術員補 | 21,500円 |
| ◆清掃員日割基礎単価◆ | |
| 清掃員Ａ | 23,700円 |
| 清掃員Ｂ | 18,800円 |
| 清掃員Ｃ | 17,300円 |
| ◆警備員日割基礎単価◆ | |
| 警備員Ａ | 22,300円 |
| 警備員Ｂ | 19,100円 |
| 警備員Ｃ | 16,900円 |
| ◆保全技師・保全技術員等日割基礎単価◆ | |
| 保全技師Ⅰ | 28,000円 |
| 保全技師Ⅱ | 26,400円 |
| 保全技師Ⅲ | 28,500円 |
| 保全技師補 | 23,400円 |
| 保全技術員 | 22,500円 |
| 保全技術員補 | 19,500円 |
| ◆清掃員日割基礎単価◆ | |
| 清掃員Ａ | 18,800円 |
| 清掃員Ｂ | 14,900円 |
| 清掃員Ｃ | 13,700円 |
| ◆警備員日割基礎単価◆ | |
| 警備員Ａ | 18,400円 |
| 警備員Ｂ | 15,800円 |
| 警備員Ｃ | 13,900円 |
| ◆保全技師・保全技術員等日割基礎単価◆ | |
| 保全技師Ⅰ | 30,900円 |
| 保全技師Ⅱ | 29,200円 |
| 保全技師Ⅲ | 31,500円 |
| 保全技師補 | 25,900円 |
| 保全技術員 | 24,800円 |
| 保全技術員補 | 21,500円 |
| ◆清掃員日割基礎単価◆ | |
| 清掃員Ａ | 20,900円 |
| 清掃員Ｂ | 16,700円 |
| 清掃員Ｃ | 15,300円 |
| ◆警備員日割基礎単価◆ | |
| 警備員Ａ | 21,400円 |
| 警備員Ｂ | 18,300円 |
| 警備員Ｃ | 16,200円 |
| ◆保全技師・保全技術員等日割基礎単価◆ | |
| 保全技師Ⅰ | 30,100円 |
| 保全技師Ⅱ | 28,500円 |
| 保全技師Ⅲ | 30,700円 |
| 保全技師補 | 25,200円 |
| 保全技術員 | 24,200円 |
| 保全技術員補 | 20,900円 |
| ◆清掃員日割基礎単価◆ | |
| 清掃員Ａ | 22,600円 |
| 清掃員Ｂ | 18,000円 |
| 清掃員Ｃ | 16,500円 |
| ◆警備員日割基礎単価◆ | |
| 警備員Ａ | 20,900円 |
| 警備員Ｂ | 17,800円 |
| 警備員Ｃ | 15,800円 |
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| ◆保全技師・保全技術員等日割基礎単価◆ | |
| 保全技師Ⅰ | 27,600円 |
| 保全技師Ⅱ | 26,100円 |
| 保全技師Ⅲ | 28,200円 |
| 保全技師補 | 23,100円 |
| 保全技術員 | 22,200円 |
| 保全技術員補 | 19,200円 |
| ◆清掃員日割基礎単価◆ | |
| 清掃員Ａ | 19,300円 |
| 清掃員Ｂ | 15,300円 |
| 清掃員Ｃ | 14,100円 |
| ◆警備員日割基礎単価◆ | |
| 警備員Ａ | 20,500円 |
| 警備員Ｂ | 17,500円 |
| 警備員Ｃ | 15,400円 |
| ◆保全技師・保全技術員等日割基礎単価◆ | |
| 保全技師Ⅰ | 28,500円 |
| 保全技師Ⅱ | 26,900円 |
| 保全技師Ⅲ | 29,000円 |
| 保全技師補 | 23,800円 |
| 保全技術員 | 22,900円 |
| 保全技術員補 | 19,800円 |
| ◆清掃員日割基礎単価◆ | |
| 清掃員Ａ | 19,000円 |
| 清掃員Ｂ | 15,100円 |
| 清掃員Ｃ | 13,800円 |
| ◆警備員日割基礎単価◆ | |
| 警備員Ａ | 19,900円 |
| 警備員Ｂ | 16,900円 |
| 警備員Ｃ | 15,000円 |
| ◆保全技師・保全技術員等日割基礎単価◆ | |
| 保全技師Ⅰ | 26,100円 |
| 保全技師Ⅱ | 24,700円 |
| 保全技師Ⅲ | 26,600円 |
| 保全技師補 | 21,800円 |
| 保全技術員 | 21,000円 |
| 保全技術員補 | 18,200円 |
| ◆清掃員日割基礎単価◆ | |
| 清掃員Ａ | 18,900円 |
| 清掃員Ｂ | 15,100円 |
| 清掃員Ｃ | 13,800円 |
| ◆警備員日割基礎単価◆ | |
| 警備員Ａ | 17,800円 |
| 警備員Ｂ | 15,200円 |
| 警備員Ｃ | 13,500円 |
| ◆保全技師・保全技術員等日割基礎単価◆ | |
| 保全技師Ⅰ | 25,000円 |
| 保全技師Ⅱ | 23,600円 |
| 保全技師Ⅲ | 25,500円 |
| 保全技師補 | 20,900円 |
| 保全技術員 | 20,100円 |
| 保全技術員補 | 17,400円 |
| ◆清掃員日割基礎単価◆ | |
| 清掃員Ａ | 18,400円 |
| 清掃員Ｂ | 14,600円 |
| 清掃員Ｃ | 13,400円 |
| ◆警備員日割基礎単価◆ | |
| 警備員Ａ | 16,600円 |
| 警備員Ｂ | 14,100円 |
| 警備員Ｃ | 12,600円 |
割増基礎単価率
| ◆保全技師・保全技術員等日割基礎単価◆ | |
| 保全技師Ⅰ | 9.2％ |
| 保全技師Ⅱ | 9.6％ |
| 保全技師Ⅲ | 9.4％ |
| 保全技師補 | 9.1％ |
| 保全技術員 | 10.0％ |
| 保全技術員補 | 10.4％ |
| ◆清掃員日割基礎単価◆ | |
| 清掃員Ａ | 10.1％ |
| 清掃員Ｂ | 10.8％ |
| 清掃員Ｃ | 11.3％ |
| ◆警備員日割基礎単価◆ | |
| 警備員Ａ | 9.9％ |
| 警備員Ｂ | 9.8％ |
| 警備員Ｃ | 11.1％ |
資料の後半には各職種の定義や作業内容等も記載されています。是非ご確認ください。
工事業への影響
今回の引き上げ幅は、対前年度比8.5%です。
これまでご紹介してきた他の単価改定と比べても、今回の8.5%という数字は特に大きい水準です。
しかも職種は保全技師・清掃員・警備員と多岐にわたり、地域によっても単価が異なります。
「なんとなく去年の単価で計算する」という対応では、今回ばかりは利益への影響が無視できません。
保全業務は”積み重ねの商売”。
単価差がじわじわ効くのじゃ
8.5%って、かなり大きいですよね。
これを見積に反映できていないと、どのくらい影響が出るんでしょう
例えば保全技師を月に20日稼働させる現場があったとして、去年の単価のまま積算すれば、その差は月ごとに積み重なっていく。長期契約であれば、年間を通じると相当な金額の差になるのじゃよ
- 長期契約だからこそ、単価差が積み重なる
・建築保全業務は、年間契約・複数年契約が多い分野です。
・一度の見積ミスが、契約期間中の継続的な損失につながります。
・既存契約は旧単価のままでも、次回更新時の単価反映が重要です。
・契約更新に備え、正確な単価を反映できる体制づくりが必要です。 - 職種・地域・グレードが多岐にわたる複雑な積算
・今回の改定では、職種だけで12区分あります。
・地域によっても単価が異なります。
・現場所在地・職種・配置人数を正確に反映する必要があります。
・「ざっくり一式」の見積では、計算ズレが起きやすい分野です。 - 利益率が薄い分野だからこそ、単価の正確さが命
・建築保全業務は、利益率が薄くなりやすい分野です。
・労務費比率が高く、コスト削減の余地が限られます。
・利益確保には、正確な単価での積算が重要です。
今回の上昇率は、見積単価の見直しを怠ると利益を圧迫しかねません。
利益が薄い分野で単価ミスをすると、すぐに赤字になってしまいますね…
そうじゃ。厚みのない利益を守るには、一円の積算ミスも見逃さない精度が必要なのじゃ。
それを手作業でやり続けるには、限界があるのじゃよ
ハウロードシリーズは、工事業に特化したシステム。
・積算見積
・受注管理
・原価管理
・工事台帳管理
を一元管理いたします。
ハウロードシリーズでは、職種・地域・グレード別の労務単価を材料マスタで一元管理できます。
職種構成と人数を入力するだけで見積金額を自動計算でき、地域別単価や単価改定にも柔軟に対応できます。
さらに、法定福利費の自動計算・見積書印刷にも対応。
見積作成中には原価・粗利金額・粗利率をリアルタイムで確認できるため、利益率が薄くなりやすい保全業務でも、受注前に採算性を判断できます。
受注後は、作業時間・外注費・経費を入力するだけで工事別原価を自動集計。
各種管理帳票により、長期契約案件の原価推移も継続的に把握できます。
保全業務は安定収益の柱になりうる分野じゃ。
じわじわ効く単価差を見逃さず、月ごとに数字を確認し続ける仕組みが、その安定を守るのじゃよ
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- 設備工事業向けSシリーズ
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